漏水事故が多発しました。どうしたら

Question

築２５年のマンションの修繕委員長です。最近、専有部分の排水管が破れ、漏水事故が多数発生しています。そろそろ、給排水管の改修工事が必要ではないかと考えています。どうすればよいですか？

Answer

国土交通省の修繕計画作成ガイドラインでは、給水管、排水管の修繕周期を３０年と設定しています。しかし、これはあくまで目安であり、実際の改修は、給排水設備の劣化状況などの調査や診断の結果に基づいて実施してください。
管の破損による漏水事故の場合は、どのような原因で漏水し、早急な改修が必要かどうか、専門家による調査が必要と考えます。
標準管理規約第２１条では、敷地及び共用部分の管理については管理組合がその責任と負担においてこれを行うとされています。