エレベーター保守点検契約をチェックしてみよう!
− 国交省 保守点検契約に盛り込むべき事項のチェックリストを公表 −

 国土交通省は、高校生がエレベーター事故で死亡した「シティハイツ竹芝エレベーター事故調査報告書」(平成21年9月)等に述べられた意見を踏まえ、平成24年4月2日に「昇降機の適切な維持管理に関する指針」(案)を公表しました。その中に、「保守点検契約に盛り込むべき事項のチェックリスト」が含まれています。エレべーターの保守点検契約書を見たこともない管理組合も多いと思いますが、安全のために、ぜひチェックしてみてください。
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保守点検契約に盛り込むべき事項のチェックリスト
一 業務の内容及び契約期間に関する事項
  1. 保守点検契約の方式が明示されているか。 □FM契約、 □POG契約、□その他(   )
  2. 保守・点検の業務の詳細が仕様書(技術的細目)に明示されているか。
    (1) 保守・点検の項目(注)、(2) 保守・点検の頻度(項目毎)(注)、(3) 遠隔監視・遠隔点検の活用 □する、 □しない、(4) 法定の定期検査の実施 □する、 □しない
  3. 故障発生時その他緊急時の対応方法が仕様書(技術的細目)に明示されているか。
  4. 保守点検契約に含まれる部品の修理や交換の範囲が仕様書(技術的細目)に明示されているか。
  5. 保守点検契約の期間が明示されているか。 ※契約期間 (     年)
  6. 保守点検契約を更新する場合の方法が明示されているか。
    (契約満了日の30日前までに解約の申出がない時は契約を1年延長する等)。
  7. 保守点検契約を解約する場合の方法が明示されているか。
    (契約を解約しようとする時は、契約の相手方に30日以上の余裕をもって通知する等)。
二 契約当事者の責任範囲に関する事項
  免責条項や賠償義務が明示されているか(災害の場合における責任範囲等)。
三 保守・点検の業務の再委託の制限に関する事項
  所有者の承諾を得た場合を除き、第三者に委託してはならないことが明示されているか。
四 保守点検業者による作業報告書に関する事項
  1. 作業報告書の提出時期が明示されているか。 □点検毎、 □1月毎、 □その他(     )
  2. 保守点検、不具合対応等の作業や処置に応じた報告書を提出することが明示されているか。
  3. 昇降機の製造業者が製造、供給又は指定した部品(消耗品その他の軽微な部品を除く。)を独自にそれ以外の部品に交換した場合において、交換箇所、交換理由、交換費用、交換製品の取扱説明書及び交換製品の保守・点検に必要な情報を作業報告書に含むことが明示されているか。
五 技術的助言の提供に関する事項
  所有者が昇降機の維持管理に関する助言を求めた際、保守点検業者の立場から適切な技術的助言を行うことが明示されているか。
六 事故発生時等における特定行政庁への報告に関する事項
  昇降機に事故や重大な不具合が発生した場合において、迅速かつ有効な再発防止対策につなげるという公益性の観点から所有者が特定行政庁に報告する上で、保守点検業者の立場から所有者に対して必要な協力を行うことが明示されているか。
七 契約終了時の文書の返還に関する事項
  契約期間の満了又は契約の解除により契約対象の業務が終了した場合における、所有者が貸与した文書の取扱いが明示されているか(貸与した文書の返還等)。
(注) 保守・点検の項目・頻度等については、建築保全業務共通仕様書
http://www.mlit.go.jp/gobuild/kijun_hozen_shiyousho.htm、国土交通省大臣官房官庁営繕部発行)等をご参照ください。


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